【倍的认识同步测评报纸】港媒:不动产登记将给房地产带来哪些影响?


发布时间:2021-01-25 21:46:12 阅读量:14558 作者:景瑞

也就是说,从《条例》规定的内容来看,中国不动产登记的内容十分简单,就是国家法定机构对土地、海域、以及房屋、林木等不动产来界定权利归属,即所登记不动产的产权界定,或所登记不动产的持有人是谁而不是谁,以此来保护权利人的合法权益倍的认识同步测评报纸。

《香港商报》刊文分析称,《条例》的公布,不仅清楚不动产的各种权利,保护不动产持有人的相关权益,也为制订公平公正的物业税制度奠定了基础。

文章摘编如下:

《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)已经公布,并自2015年3月1日起施行。按照《条例》的规定,中国的不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。而不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

《条例》公布之后,对股市的地产板块产生较大的影响,当天地产板块股票全部下跌。为什么会这样?《条例》对中国实体楼市又会产生多少影响?这种影响是大是小?是短期的还是长期的?要回答这些问题,可以从两个方面来看:一是困扰当前中国房地产市场最大的问题是什么?二是《条例》到底做了什么?

当前中国住房市场面临的问题主要有:

一是住房价格过高,让绝大多数城市居民没有支付能力进入住房市场,从而在内地许多城市不仅住房供应过剩,而且也形成各种大小的房地产泡沫。而这种房地产泡沫破产,不仅严重增加了中国经济增长之压力,也容易把内地金融体系的风险不断暴露出来。

二是居民持有的住房严重分配不均倍的认识同步测评报纸。当前内地城市的住房,特别是一二线城市的住房基本上为各城市的高收入居民及城市的原住民所持有,而中高及中等收入居民在高房价下无法用支付能力拥有住房(中低收入以下居民的住房只能通过政府保障性住房来解决,这里就不是讨论的对象)。这就必然导致许多城市一方面有大量的住房空置,另一方面让更多的中高及中等收入的民众住房严重短缺。

三是由于一般商品房市场的房价越来越高,从而使得无论是地方还是中央,各类有权利的部门开始巧立名目向福利分房回归。

四是内地居民的住房消费严重超前。与世界各国相比,特别是与发达国家相比,中国居民购买首套住房的年龄越来越低。比如北京居民购买第一套住房的年龄在27岁,而类似情况在德国则在42岁,整个相差15岁。对于内地居民来说,越早持有住房就越好。这不仅会增加城市居民的支付压力,也让未来内地房地产市场不可持续。

五是由于内地住房市场价格一直持续上涨,持有住房的价值越来越大。特别是当内地居民把住房看作是永远保值升值之资产时,官员的寻租腐败纷纷伸向房地产业。而内地居民之所以对住房投资感兴趣,问题就在于房地产的交易税及交易所得税偏低,居民住房持有物业税极低。如果不能够确立房地产物业税合理公平的制度规定,那么这种问题是不可能解决的。

《条例》为建立物业税制度奠定基础

为何中国住房市场投机炒作严重、住房严重分配不公?很大程度上是与当前中国的住房税收制度不合理有关。因为,就目前中国的住房税收制度来看,住房交易与流转环节是征收了一定的交易税及交易所得税,但这些住房税收基本上处于偏低的水平。更为重要的是,对于住房持有环节,除了两个城市在对征收物业税试点之外,其他地方住房物业税基本上为零。

但是,要征收住房物业税,其税基从何而来?物业税的税率又如何?如果物业税的税基和税率都无法确定,那么物业税根本就无法征收。笔者早在2005至2006年就已经提出,要征收住房物业税就得先建立起一些基础性制度,比如,对中国的住房进行全国性普查,建立起公开透明的不动产登记制度。

今次《条例》的公布,就是要求对不动产住房进行全国登记倍的认识同步测评报纸。在此基础上,就可以知道全国城市有多少住房,这些住房又有多少类型,并如何公布。

这样,政府就知道每个家庭住房的数量及价值,并以此基础确立物业税的税基,及确立物业税的优惠及减免条件,并制订出公平公正的物业税征收制度。如果政府不能够获得这些住房持有之信息,不能够让住房持有的信息公开透明,要进行物业税征收是不可能的。

还有,就中国的特殊情况来说,《条例》的公布也意味着许多以往隐藏在住房市场背后的非法交易、不合理的财产持有的行为都会暴露在光天化日之下,这对政府的反腐倡廉起着有利的作用。

总之,《条例》的公布,不仅清楚不动产的各种权利,保护不动产持有人的相关权益,也为制订公平公正的物业税制度奠定了基础,可暴露住房市场的非法交易及不合法的财产持有,通过物业税这个经济杠杆来化解当前中国住房市场许多问题。正是这个意义上说,如果《条例》实施,并促使中国公平公正的物业税制度出台,那么,对中国房地产市场所产生的影响将是巨大的,市场对此一点都不可低估。(易宪容)

陈水扁完全弃绝了自己年轻时曾有过的理想,对自己以改革者形象得到权力的历史事实也毫无眷顾。他忘了,他对过去掌权者的指控,正是自己曾宣称要改革的目标,因此才获得人民的信托。如今,陈水扁大言不惭,彷佛“别人做,我为什么不能做”的脱罪之词是有正当性的。陈水扁果真是“权力带来腐化”的最佳“示范”啊!

上述情况又发生在日本社会结构的深刻变动之上。战后,随着现代与后现代化生产方式的发展,白领阶层迅速扩大。为了区别于日本的旧中间阶层(农民、自营业者),日本学者将这个白领阶层称为新中间阶层。新中间阶层学历高,政治意识强,反对传统的、权威主义意识的人相当多,是一个追求现代生活方式和价值观的群体。

日本首相安倍晋三为振兴经济,亟欲拉抬女性劳动参与率,积极鼓励已婚妇女重返职场,尤其是受过高等教育的精英女性,但这群大多嫁给多金丈夫的贵妇,经济不虞匮乏加上日本企业多为男性把持之下,回归职场的意愿低落。

同时,在不少中小企业眼中,经团联这样的日程调整,也被视为不过是一款无法“放之四海而皆准”的“绅士协定”。首先,打工赚外快是日本大学生重要的校园生活模式,他们早早接触社会的残酷,在校园即颇有“未雨绸缪”的潜意识,深知“早起的鸟儿有虫吃”的道理,希望在就业准备上先人一步。

“民调门”的现象才刚刚被揭露,其最终会发酵成什么样,还有待观察,毕竟当今法国政坛,能与总统执政党单独抗衡的政治力量,几乎没有。(骆昊)

而且,国内严格监管与国外宽松自由的环境形成了巨大反差,面对五光十色的诱惑,他们能抵挡得住吗?一旦失控,孩子很可能就会信马由缰,导致学业荒废,对生活和学业失去信心。

当地时间12月2日,美国加利福尼亚州南部城市圣贝纳迪诺发生枪击事件,目前已发现至少14具遇难者遗体,事件详情还在进一步调查中。

在政治对话和论述中加入诗词古语,这是中国一个从政的传统,可以避免话说得太尽,自断外交上回旋余地和空间。首轮中美战略与经济对话,美国总统奥巴马、国务卿希拉里、财长盖特纳,不约而同引述中国经典,套用诗句。不过,他们说得那么“白”,相信也不用劳烦专门小组来做解读了。

2012年之前,美国仍不景气,欧洲仍有欧债之累,全球许多避险基金涌进日本,在当时日银总裁白川方明的不干预措施下,造成日元不正常大幅升值,此一情势,虽然短期间给了韩国、台湾等国家和地区制造业在国际市场上,相对于日本拥有更有利的价格竞争条件,日本制造业差一点因此崩解。但这是不正常状态,亚洲各国倘若见猎心喜,那么,当然会产生资源错置而过度投资现象。

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网友评论:

来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-25

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-01-25

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-01-25

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-25

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-25

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-24

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-24

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-24

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-01-23

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-23

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


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