【生活岛】“营改增”来了 房产交易如何省钱?


发布时间:2020-09-21 02:03:19 阅读量:881 作者:皓景

“营改增”后二手房交易税费是增是减?生活岛

目前二手房交易要缴哪些税?

@链家黎亚鹏:目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中,营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数;增值税的征收是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

@迟磊:“北上广深”在营业税政策方面:个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通住宅和非普通住宅一般以144平米为界,以上为非普通住宅。

@教授胡怡建:此次营改增是否将增加买卖双方的税负,取决于免征年限以及税率如何设置。

@社科院张斌:二手房交易营改增后,原有营业税优惠政策很有可能平移,即以前二手房持有两年以上转让免征营业税,未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税,实现税负稳定。

@kaiak:比如,100万买一套房子然后150万卖出,如果符合征收营业税的条件,那么卖房时,其税基就是150万,按5%的税率来算,营业税额为7.5万。如果改为增值税,税基是50万,按照11%的税率来算,增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高,100万的房子卖了200万,按营业税就是10万,按增值税算是11万,这样税负增加了。

营改增”来了,房价会降吗?

@易居中国总裁丁祖昱:不是成本决定房价,而是市场决定房价。当前市场,楼盘成本5万元/平方米,如果市场可以卖6万元/平方米,没有一个人会卖5.9万元/平方米;但是如果市场只能卖4.5万元/平方米,企业也不会死扛着要卖5万元/平方米,导致卖不出去只能等死。

@链家周峰:税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响。但我们只能说如果税负成本的明显下降会对房价有一定影响,是充分条件,而不是必要条件。

“营改增”还需要哪些实施细则?

@旷野幽兰:一些行业关键政策:如土地成本是否能抵扣、全行业的贷款利息支出进行进项税抵扣、金融行业营业税优惠政策是否延续、酒店等生活性服务业采用何种计税方法等等,需要等细则出台。

@垚辰:增值税涉及到抵扣的问题。比如,消费者买房之后,成本价是100万,但花了50万进行装修,出售之后,这些装修费用都沉淀在房子中,等出手的时候这部分资金能抵扣吗?如果抵扣的话,又是否算折旧?这都需要细则来确定。

来源生活岛:新网社交网络中心出品

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营业税 附加税 二手房

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网友评论:

来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-21

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-09-21

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-09-21

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-09-21

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-21

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-20

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-09-20

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-09-20

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-19

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-09-19

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


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