一周网签量飙过3000套夜生活影院,行情变好?


发布时间:2021-01-20 04:48:58 阅读量:137 作者:颉钊

有业内人士认为,网签量高也要具体情况具体分析,事实就是,年底不排除有一些急需资金回笼的商家会选择降价走量,比如开盘价比吹风价低10%左右,这对于想购房的刚需买家而言,也是一个不错的机会夜生活影院。

年底新货,开盘价比吹风价低10%左右!

郊区板块的大型楼盘值得买家关注

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

近一周,广州楼市的网签量一反常态,飙升至3600多套,成为今年周均数一数二的高位。网签量高说明楼市成交变好,既然楼盘卖得好,那么年底这段时间商家是不是底气十足?

个盘一周网签过千套?特殊楼盘拉升而已夜生活影院

近期一直在中等甚至偏低水平的一手住宅周均网签量,本周却突然发威。

合富辉煌跟踪的统计数据显示,11月20-26日,广州十一区一手住宅网签量达到3638套,是前周的2.5倍。其中,外围区域仍占主流,网签量达3170套,占总成交量近九成,对比前一周的712套增加了345%。

网签暴增的背后,其实是增城一个叫南山丰景花园的楼盘集中网签所致,仅这一个楼盘就网签了1168套单位,相当于以往一周广州各区的总网签量。阳光家缘显示,该楼盘的实际拥有者为增城市新塘工业加工区开发总公司,户型以80-103平方米的三房单位为主,均为确权现楼,网签均价仅6000元/平方米;而同区的赛宝花园也网签了400多套,网签均价仅为3600元/平方米。这两个盘均为单位员工居所,他们集体网签,直接拉升了广州市一周的网签总量。

当然,除此之外,祈福缤纷汇、广州亚运城和广州万达城等盘,都有613套、247套及155套的网签量。中原地产项目部总经理黄韬表示,这些都是今年的畅销盘,这周集中签约,其实是它们一直以来都卖得比较好的真实表现。

估计会有更多楼盘以价换量

像上述楼盘的表现,眼下并非个案。“在货量比较集中的南沙区,近期新货的开盘价都比吹风价低,由此获得比较好的成交量。”黄韬对羊城晚报记者表示。

据介绍,在南沙,有一开发了十多年的大社区,“原本商家想卖3万元/平方米,但近期的开盘价是2.7万元/平方米,调整幅度为10%。还有一个滨海新盘,当初定开盘价是2.7万元/平方米,但开售时调整为2.5万元/平方米,降幅约7%,推出的几百套单位一天就卖光了。”

黄韬认为,广州楼市实施的调控措施会一直存在,威力不可小觑,虽然,目前楼价还算平稳,但预计会有越来越多楼盘会加入到以价换量的行列中来,特别是年底需要回笼资金的商家。现在广州楼市是量跌价稳,但到2018年1月、2月,就极有可能出现量价齐跌的局面。

中地行市场研究部的相关负责人也介绍,根据他们对开发商的调研了解,基于房企冲业绩和加快回款速度的需求,降价促销的楼盘或将更多夜生活影院。而且,年底会有更多开发商选择走量,价格不会怎么降,但也不会明显上升。

调控让库存量增加,对开发商不是好事。广州克而瑞的统计数据显示,自今年“3·30”新政出台,从4月份开始至10月份,广州一手住宅库存量不断增长,基本保持在681万-752万平方米水平;去化周期也在加长,截至10月底,全市去化周期为8.4个月,比最短时的5.4个月,多了3个月。该行分析认为,楼市成交量变少,会让部分库存堆积,加上每个月都有新增供应,库存量自然就会越来越多,去化周期也会随之加长,因此他们预计开发商价格松动的情况会有所增加。

风头趸

地铁大盘推新,售价比吹风价低了5000元/平方米

周均网签量的暴增,虽然无法说明广州楼市的火爆,但合理的定价正成为各大楼盘热销的主要原因。

近日,在大学城上班的黄老师有些犹豫,不知道是不是该咬牙买套三房单位,诱发点是他们一直在看的番禺地铁大型盘,新货报价比此前的吹风价低了很多。

“我们前一个月去看盘,销售人员当时的报价是2.8万元/平方米,一套109平方米的三房单位,总价要305万元,超出我们的预算。但近日销售人员来电,说新货价格大概是2.3万元/平方米,单价足足便宜了5000元/平方米,现在总价只要251万元。”

虽说前者只是吹风价,但销售人员说“楼价只会往上,不会往下”,使黄老师很为难,因为他确实很想换套大一点的三房单位。眼下,一下子便宜了5000元/平方米,让黄老师喜出望外,因为总价少了50多万元。不过,对于这样的报价,楼盘方面却要分房款和装修款两笔款支付,特别是装修款,黄老师感到有些压力,所以还在犹豫该不该咬咬牙入市。

据记者了解,该盘这个报价,已吸引不少首次置业者和换房者预约登记。之所以会这样定价,除了新货景观不及上一期产品,楼盘人士含蓄地表露两个原因:“一是要听政府的话,二是要听市场的话。”

出境游线路价格上涨是新《条例》实施后带来的直接反应,记者从多家旅行社了解到,欧洲、美洲、东南亚的出境游线路将全面上涨。一位业内人士预计,欧洲、美洲等长线线路将平均上涨1000元至1500元左右。不过,旅行社普遍对五一期间的报价持谨慎态度,“有些线路正在调整,特别是东南亚”。

据新华社电在今年国庆节中秋节8天假日期间,全国共接待旅游者2.28亿人次,比2008年“十一”黄金周增长28.5%。

龚晓芳、记者刘健报道:大腹便便、怀胎十月的妻子“生”下的不是大胖小子,而是一堆衣服。昨日,从深圳赶回新余与妻儿团聚的青年廖某怎么也难以相信这个事实。但经警方调查,廖某妻子刘某怀孕生子,其实是她自编、自导、自演的一出闹剧。

中国从去年开始已经跃升为全球风能装机容量最大的市场,解决大规模风电并网的技术问题尤为迫切。基于近年来的国际通用做法,为了提高电网的稳定性,我国即将出台的风电场接入电力系统技术规定将对风电厂并网提出具体要求,而风电机组的电气模型验证、风电厂设施的建模等均包含其中,即通过仿真手段确认该风电厂是否具有并网技术规定所要求的并网特性。

许多酒店在圣诞套餐不降价或少量提价的情况下,以抽奖、增设表演等方式吸引顾客。海仑宾馆圣诞夜自助大餐分人均438元、588元和888元三个价位,均设抽奖活动,其中888元套餐的大奖为澳门周末双人游。威斯汀酒店圣诞大餐和新年晚宴的抽奖奖品也超过130件,最贵的是一辆小轿车。香格里拉大酒店最贵的圣诞套餐价值2688元,比去年提价200元,酒店不仅安排圣诞老人派发礼物,还将有演唱、魔术、杂技等助兴。

如果不能保证每天走,那么老人可以按照自己的体力和状态,选择适合的运动节奏。快走的地点也可以自由挑选,包括好天气时在室外,寒冷季节时在大型购物中心等。               温玉顺

“我买年卡的目的就是能够进入景点游玩,但结果却要再买门票才能入园,真是让人生气。”面对年卡管理中心的解释,陈先生表示自己无法接受。因为在他看来,自己是从南京市官方购买到的游园年卡,既然合作景点要举办活动,年卡发售方最起码也应该通过官方渠道发个通知吧,完全可以避免像他这样驱车数十公里跑到景点却被拒绝入园的情况。

30平方米大的“米兰站”中放着一个黑漆木质的橱柜,上面摆满了路易威登、香奈儿、普拉达和迪奥等名牌包。它们外面被罩上防尘袋,看上去几乎是全新的。店面中间则陈列着名牌手表和珠宝。一只路易威登限量版的古董旅行箱是“米兰站”的镇店之宝。“主人是香港来的,听说做铜和建筑材料买卖亏了本。因为急需流动资金,他就陆续卖掉了自己的奢侈品,据说连宾利跑车和劳斯莱斯车也一并抵给了一间当铺。”章余说。

网签量 开盘价 价低

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网友评论:

来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-20

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-20

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-20

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-20

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-20

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-01-19

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-19

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-19

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-01-18

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-18

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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